Raporlarda resmi veriler kullanılsa da rapor tek başında resmi bir işlemde kullanılamaz.

Uzmanlarımız işin niteliğine göre hukukçu, şehir plancısı, harita mühendisi, mimar veya inşaat mühendislerinden oluşmaktadır. “Hukuka Uygun” uzmanları aracılığıyla disiplinler arası hizmetler sunar.

Sorumluluk beyanımıza buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz. Kısaca;

Raporlarda sunulan bilgilerin, raporun hazırlandığı tarihte resmi verilerle uyumlu olduğunu garanti ediyoruz, Raporda yapılan yorumların tecrübeli bir uzmanın bakış açısıyla hazırlandığına ilişkin bir kuralımız mevcut, Bu uzmanın işin gereğine uygun seçilmesini garanti ediyoruz, Sorumluluğumuz dışında kalan riskler ise hızlı raporun niteliği gereği uzmanımız tarafından derinlemesine incelenmeyen kayıtlar

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) onaylı gayrimenkul değerleme şirketlerine veya değerleme lisansına sahip bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurmalısınız. Özellikle Yatırım Danışmanlığı sırasında işin niteliği gereği gayrimenkul değerleme raporu alınması gerekiyor ise, bu ihtiyaç yetkili çözüm ortaklarımız tarafından karşılanır.

GDR, SPK ve BDDK standartlarına ve kanunların çizdiği çerçeveye göre hazırlanan bir dokümandır. GDR’de verilen hizmetin kapsamı, yasal kriterler dikkate alınarak taşınmazın parasal kıymetini tespit etmekten ibarettir. Bir GDR’na dayanarak, tapu kaydında yer alan şerh veya beyanın sizin için risk teşkil edip etmediğini, gelecekte bununla ilgili bir sorun yaşayıp yaşamayacağınızı öngörmeniz güçtür. Hatta pek çok zaman açıkça görünen risk, taşınmazın değerine dahi yansıtılmaz. GDR size Yatırım Danışmanlığı desteği ve/veya ihtiyaç duyduğunuzda yardım önermez. “Hukuka Uygun” hizmetinin farkı ise taşıdığınız riski tüm detaylarıyla anlatması ve Yatırım Danışmanlığı desteği sağlayan bir portal açmasıdır.

“Hukuka Uygun” gayrimenkul satışı için aracılık etmez. Bununla birlikte bu iş için Türkiye’nin her yerinde sizi yönlendirebileceğimiz iş ortaklarımız mevcuttur.

Emlak danışmanınız size isteklerinize uygun taşınmazı öneren, güvendiğiniz bir iş ortağıdır. Çalıştığı bölgede ne kadar bedelle, ne sürede, kimlere taşınmaz satılacağı gibi konularda bilgi sahibidir. Ayrıca sizin almak istediğiniz taşınmaza ilişkin isteklerinizi en iyi anlayan kişidir. Tecrübeli bir emlak danışmanı, taşınmazın hukuki ve teknik riskini öğrenmek için bir uzmana başvurarak yardım almanızı önerecektir. “Hukuka Uygun”dan hizmet almayı önererek, pek çok sorunun önüne geçebilir, onun da işini kolaylaştırabilirsiniz.

Satın almak istediğiniz taşınmazın adresini tereddüde mahal bırakmayacak şekilde tarif edebiliyorsanız veya taşınmaz herkesçe bilinen büyük bir projede yer alıyor ise size yardımcı olabiliriz. Aynı zamanda emlak danışmanınız veya taşınmazın mevcut sahibinden taşınmaza ilişkin bilgileri bize göndermesini isteyebilirsiniz.

Tapu kaydında görülen 3.kişi alacakları, banka alacakları, ipotekler, zaman aşımına uğramamış kurum alacakları ve imar durumuna ilişkin risklerin soruna dönüşmesi olasıdır. Taşınmazı satın aldıktan sonra sorunlar yaşamaya başladığınızda, daha fazla zarar görmemek için hukuki mücadeleye girişmeniz ve para harcamanız gerekir. “Hukuka Uygun” erken uyarı sistemidir. Riskin varlığına ilişkin bir kanıt yok ise bunu bildirecek, riski tespit ederse detaylı olarak raporlayacaktır.

“Hukuka Uygun” raporunun en önemli özelliği, riskin satın alma kararınıza etkisini en anlaşılır haliyle ortaya koymasıdır. Örneğin “Hukuka Uygun” hızlı raporunu elinize aldınız ve satın almak istediğiniz taşınmaz kaydında 1985 yılından kalma 3.kişi alacağına ilişkin bir haciz şerhi olduğunu gördünüz. Hızlı Rapor’da, size bunun taşınmazı satın almaktan vazgeçmenizi gerektiren büyük bir risk teşkil etmediği anlatılacaktır. Fakat Detaylı Risk Raporu alarak bunu detayıyla analiz etmek gerektiği tavsiye edilir. Eğer tercih ederseniz Detaylı Risk Raporu yalnızca bu haciz şerhini açıklamak için hazırlanacağından, ilave ücret buna uygun olarak takdir edilir. “Hukuka Uygun” hizmetleri ile riski sonuna kadar takip ettiğiniz takdirde sürprizle karşılaşma ihtimaliniz sıfıra yakındır. Sonuç olarak riskin boyutunu size en yalın haliyle açıklamak bizim işimiz, onu göze alıp almamak ise sizin tercihinizdir. 

Hızlı Rapor için ödeme yaptığınızda size Hukuka Uygun Portalı açılır. Raporunuz 48 saat içerisinde hazırlanır ve e posta adresinize gönderilir aynı zamanda Portala da yüklenir. E postanıza gönderilen Hızlı Raporunuzu posta kutunuzda veya spam (istenmeyen) klasörünüzde bulabilirsiniz. Hukuka Uygun Portala ise e-posta adresiniz ve şifreniz ile giriş yapabilir ve raporunuza bu yolla da ulaşabilirsiniz. 

Bu aksaklığın birkaç sebebi olabilir:

• Başvurunuzda tamamlamanız gereken bilgi veya belge eksikliği var ise, kayıtlı cep telefonunuza, e posta adresinize ve Hukuka Uygun Portala bilgilendirme notu gönderilir. Eksiklik tamamlandığında, raporunuz belirttiğiniz e posta adresine gönderilir ve aynı zamanda Portala yüklenir.
• Eksikliğe ilişkin bir not almadınız ve buna rağmen raporunuz hazırlanmadı ise, Portalda gösterilen e posta adresine raporunuzun ulaşmadığını ilettiğiniz takdirde uzmanımız size bunun sebebini açıklayacak ve sorunuzu çözecektir.

Hızlı Rapor için ödeme yaptığınızda Hukuka Uygun Portalı size açılır. Portalda Detaylı Risk Raporu için size verilen e-posta adresine Hukuka Uygun Detaylı Risk Raporu almak istediğinizi ve Hızlı Rapor numaranızı bildirdiğiniz takdirde size ek ödeme için bir URL ulaştırılır. Buna tıklayarak ödeme ekranına geçebilir ve Hızlı Rapor’da, Detaylı Risk Raporu için öngörülen ücreti ödeyerek, belirtilen sürede Detaylı Risk Raporunuza kavuşabilirsiniz.

Başvuru kısmında iletişim bilgilerinizi doldurduktan sonra ““Hukuka Uygun Hızlı Raporu” ve “Yatırım Danışmanlığı Hizmeti” kutucuklarından birini işaretlemeniz istenir. Burada ““Hukuka Uygun Yatırım Danışmanlığı​ Hizmeti” kutucuğunu işaretler ve ön başvuru ücretini ödedikten sonra Hukuka Uygun Portalda gösterilen e-posta adresine elinizdeki bilgi ve dokümanı gönderirseniz, Hukuka Uygun Yatırım Danışmanlığı Hizmeti’ne dahil olursunuz.

“Hukuka Uygun” raporları sahibi olduğunuz taşınmazlarla ilgili karşılaşabileceğiniz veya halen karşı karşıya olduğunuz riski size açıklar. Başvuruya tıklayın, Hızlı Rapor veya daha ileri bir yardıma ihtiyaç duyuyorsanız Yatırım Danışmanlığı Hizmeti kutusunu işaretleyerek işlemlerinize devam edin.

Hukuka Uygun Hızlı Raporu veya alacağınız farklı hizmetler için ödediğiniz her ücret, ödeme yapan kişi adına faturalanır ve fatura iletişim için bıraktığınız e-posta adresinize gönderilir. Gelen kutunuzda bulamadığınız faturalar için, spam klasörünüzü kontrol etmeyi unutmayınız. 

Hukuka Uygun Hızlı Raporu için ödemenizi tamamlayıp taşınmaza ilişkin bütün evrakı göndermeniz ile raporun size gönderimi için tanınan 48 saatlik süre başlar. Eksik bilgi ve belge için sizden bunları tamamlamanız istenebilir. Bu durumda süre bu eksiklikler tamamlandığında işlemeye başlayacaktır. Unutulmamalıdır ki, bu sürenin hesabında resmi ve idari tatiller ile salgın, savaş ve benzeri resmî kurumların çalışmadığı olağan üstü haller dikkate alınmaz.

Hukuka Uygun Detaylı Risk Raporu’nun hazırlanma süresi, Hızlı Rapor’da tespit edilen risklerin yoğunluğu ve fazlalığına göre değişkenlik gösterebilir. Satın almak istediğiniz taşınmazın kaydında yalnız bir adet şerh mevcut ve bunun araştırılması da tek sorgu ile tamamlanabilecek durumda ise 24 saat içerisinde Detaylı Risk Raporunuz elinize geçebilir. Ancak taşınmaz kaydında onlarca şerh ve beyan olması, taşınmazın ölçümünde bir harita hatası ile karşılaşılması, imar durumu sorgusunda imar planının iptaline yönelik davalar açılmış olması ve buna benzer sorunlar sebebiyle süre uzayabilir. Ancak her ihtimalde on beş iş gününü aşmayacaktır.

Hiçbir şekilde planlamadığınız ve/veya haberiniz olmayan bir ödeme ile karşı karşıya kalmazsınız. Özetlemek gerekirse, “Hukuka Uygun” hizmetlerine başvuru ücreti her bir taşınmaz için aynıdır. Hızlı Rapor veya Yatırım Danışmanlığının ön başvurusu olarak 3.000,00 TL ödediğinizde artık doğrudan uzmanlarımızla muhatap olabileceğiniz bir portal açılır. İlerleyen süreçte Hızlı Rapor’da veya Yatırım Danışmanlığının ilk aşamasında taşınmazın herhangi bir riski tespit edilirse, bunun araştırılması veya giderilmesi için talep olunan bedel size açıkça anlatılır. Buna ilişkin ayrıca gönderilecek ek sözleşmede ücretler açıkça gösterilir. Bunun haricinde planlamadığınız bir ücret asla fatura edilmez veya kredi kartınızdan tahsil edilmez. 

Detaylı Risk Raporu ve Yatırım Danışmanlığı Hizmetinin taşınmaza özel durumlar dikkate alınarak tespit edilmektedir. Mesela satın almak istediğiniz taşınmazın kaydında yalnız bir adet şerh mevcut ise Detaylı Risk Raporu, daha düşük bir ücret karşılığında elde edilebilir. Ancak taşınmaz kaydında onlarca şerh ve beyan olması, lokasyon, nitelik, imar ve kadastro sorunlarının bulunması durumunda bu miktar artacaktır. Araştırılması ve zaman harcanması gereken her kayıt Detaylı Risk Raporu için ödemeniz gereken miktarı yükseltecektir. Ücrete ilişkin tespitler Hızlı Raporun son kısmında detaylı bir şekilde anlatılır.

Yatırım Danışmanlığı Hizmeti, “Hukuka Uygun” tarafından sunulan en üst düzey hizmettir. Size özel tayin edilen bir uzmanın alım-satım da dahil olmak üzere bütün taşınmaz işlemlerine nezaret ettiği ve “Hukuka Uygun”ın bütün kaynaklarının kullanıldığı bir süreç taahhüt edilmektedir. Bu hizmetin ücreti; harcanan zaman, uzmanın taşıdığı sorumluluk ve işin karmaşıklığına göre değişiklik gösterir. Yatırım danışmanlığı ve büyük çapta satın alımlarda verilecek Yatırım Danışmanlığı Hizmeti, genellikle yüz yüze görüşmeler ve titiz bir bilgi toplama safhası sonucunda ücretlendirilebilmektedir. Bu sebeple bize ileteceğiniz bilgi ve belgeleri tam olarak hazırlamanızı tavsiye ederiz.